Foto: Pixabay/theContrapart
Tekst: Rune Ollestad
Dato: 31.10.25
En stor tysk rapport, Housing Affordability Review for 2025, - har sett på 80 forskjellige byer rundt om på kloden. Rapporten har fokus på forholdet mellom inntekter og leieutgifter. Rapportens analyse forteller oss at det globale gjennomsnitt er på 38 %. Det vil si at folk betaler godt under halvparten av sin lønn på å leie bolig. Men er en slik rapport også interessant for folk med importert inntekt? Mye tyder på det.
USA
Best ut i rapporten fra Housing Affordability Review for 2025, kommer amerikanske Salt Lake City. Det er ut fra en vanlig inntekt i samme område den rimeligste byen å leie i. Her bruker folk bare tyve prosent av inntektene sine på boligen. Også Europa klarer seg fint i akkurat denne formen for analyse. I Leipzig i Tyskland bruker folk for eksempel bare tjuetre prosent av pengene sine på et leieforhold.
Thailand|
Dessverre for mange norske pensjonister som har blitt glade i Thailand kommer byen Bangkok svært dårlig ut på listen. Det ville kanskje ikke betydd all verden hvis nordmenn hadde beholdt den kjøpekraften man hadde fram til 2012. Da fikk man seks thai bath for en krone. Nå får man bare tre. Norge har kommet dårlig ut i forhold til alle land på kloden. I 2012 kunne man også bytte en norsk hundrings med en dansk på de fleste barer og puber i København.
Negativ trend
Ifølge den tyske kapitalforvalteren DWS, som står bak rapporten, er ikke Bangkok hva det en gang var. Nå kan du se langt etter rimelige leieforhold. Rapporten er egentlig ikke laget for turister som vil leie, men den sier likevel mye om en trend. Rapporten fokuserer på at de stive prisene merkes mest for de fastboende som sliter under astronomiske utleiepriser i forhold til deres inntekt. Isolert sett kunne dette være bare fordi deres inntekter har gått ned, mens utleieprisene har gått opp. I virkeligheten er det ikke slik. I en større sammenheng merkes derfor også dyre utleiepriser på turister.
Verst i verden
I den tyske rapporten kommer det fram at en typisk husholdning i Bangkok nå bruker 79 % av sin disponible inntekt på å leie en toromsleilighet. Dette gjør den den thailandske hovedstaden til den dyreste i hele undersøkelsen når det gjelder forholdet mellom inntekter og leieutgifter. Den thailandske valutaen har styrker seg veldig de siste årene mot mange valutaer. Dette merkes på dyrere bolig og utleiepriser.
Måtte flytte
“Vi har flyttet ut av byen”, forteller kinesiske Annie Liu fra Shanghai. Hun har bodd i byen sammen med sin datter (16) i årevis, men på grunn av en uforholdsmessig stor økning i utleieprisen valgte hun å flytte til feriebyen Hua Hin. “Husleien ble satt opp tre ganger på like mange år”, forteller Liu som peker på at man ikke har de samme reglene for husleieøkning i Thailand som i KIna. “Det kan også være at jeg hadde en dårlig kontrakt”, medgir Liu, men forteller at hun ikke er den eneste som har forlatt Bangkok. Også en kinesisk venninne, hennes australske ektemann og deres to barn, flyttet samtidig med Liu til Hua Hin lenger sør i landet. Liu mener prisene på landsbasis bare har steget 0.3 prosent på et år, mens man i Bangkok opplever 10 prosent stigning.
Toppen
Både fastboende og såkalte expats kjenner presset fra gallopperende boligpriser i byer som Bangkok. Fordi prisene ikke øker likt på landsbasis er det mange som velger å flytte til mindre byer med nærhet til hovedtsaden. En av disse er Annie Liu og datteren. De har nå funnet seg til rette i feriebyen Hua Hin omlag 220 kilometer fra Bangkok. Her har datteren Saffron kommet inn på en god internasjonal skole og trives som plommen i egget.
Viktig forskjell
Hvorvidt det faktisk har blitt dyrere for utlendinger å leie i Bangkok. Når man skal tolke en høy leie mot inntekts-andel må man derfor finne ut av to ting. Enten er leiene virkelig høye relativt sett, eller så er inntektene lave. For en utlending med en typisk europeisk lønn oppfører markedet seg annerledes enn for den lokale husholdningen. Leieprisene for deg og meg trenger nødvendigvis ikke ha blitt høyere selv om lokalbefolkningen bruker en større andel av sin inntekt, men år etter år viser det seg likevel at det gjerne er en sammenheng mellom den tyske rapporten og det som turister opplever som en prisøkning. I Bangkok er også manglende boligbygging og en sterkere valuta medvirkende årsak til prisstigningen.
Europeisk inntekt
Skal man peke ut store byer der det er billigere å leie når du setter en europeisk inntekt inn i ligningen, er derfor ikke den tyske rapporten det beste verktøyet å bruke. Andre analyser, som fra fra Numbeo, peker konsekvent på at det er billig for utlendinger å leie i store latinamerikanske byer som Medellín, Mexico City og Bogotá, - men også Sør-Asiatiske byer som Kuala Lumpur. Her får en nordmann fortsatt mye for pengene når han skal leie. Også indiske byer som Hyderabad og Coimbatore kommer godt ut, men det er ikke så mange som kunne tenke seg å bo der. Derfor vender vi igjen tilbake til spørsmålet. Har det blitt dyrere å leie i populære byer som Bangkok?
Dårlig nytt
Det korte svaret er ja. Det har blitt mye dyrere. For eksempel melder analysebyrået Bamboo Routes at leien i sentrale områder per september 2025 har steget med 5 % fra samme tidspunkt året før. Eiendomsportalen DDproperty melder at boligleiemarkedet hadde en prisindeksoppgang på rundt 10 % i populære turrist distrikter i 2024. De trekker fram områder som Watthana, Bang Sue og Sukhumvit. Det er derfor ingen tvil. Også i nominelle tall, og særlig i de attraktive områdene for høyinntekts-leietakere eller såkalt ekspater, har leien gått dramatisk opp.
Billig blir dyrere
Selv om det fortsatt er billig for noen med europeisk inntekt å leie i India eller Latin-Amerika viser den tyske rapporten en lignende trend som det man ser i Bangkok. Det går tydelig fram at utleieprisene i både Mumbai og New Dehli også stiger i forhold til folks inntekter. Det samme er tilfellet for den Mexicanske hovedstaden.
Troner på topp
På toppen av listen over byer der folk har mest penger igjen etter at husleien er betalt finner vi ikke uventet San Francisco og Abu Dhabi. Dette må likevel tas med et visst forbehold. Silicon Valley befinner seg i San Fransisco. Her er lønningene svært høye og det gir byen et noe falskt godt rykte. I andre deler av byen er nok forholdet mellom inntekter og leieutgidter nærmer globalt gjennomsnitt.
Hovedsiden